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　　實(shí)踐中，人們經(jīng)常混淆融資租賃、租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃這幾個(gè)概念，或者說，不能真正理解融資租賃、租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃的定義。正確理解和區(qū)分融資租賃 、租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃的關(guān)鍵是要明白劃分這些概念的規(guī)范性文件依據(jù)。

　　

　　將租賃劃分為融資租賃和租賃是依據(jù)《合同法》，而將租賃劃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃是依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)解釋、講解。至于融資租賃分為經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃，則是同時(shí)綜合依據(jù)《合同法》、《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)解釋、講解等進(jìn)行的劃分。

　　

　　一、《合同法》對(duì)租賃的劃分

　　

　　《合同法》分則第13章和第14章分別單獨(dú)成章對(duì)租賃合同和融資租賃合同進(jìn)行了規(guī)定。《合同法》這章在實(shí)際上將租賃分為了租賃和融資租賃?！逗贤ā返?3章第212條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”這規(guī)定了租賃合同的定義?！逗贤ā返?4章第237條規(guī)定：“融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。”這規(guī)定了融資租賃合同的定義。

　　

　　依據(jù)《合同法》上文對(duì)租賃合同和融資資租賃合同的定義，不難看出，合同法上的租賃和融資租賃至少存在以下區(qū)別：

　　

　　1、租賃僅涉及出租人和承租人兩方當(dāng)事人，而融資租賃涉及出租人、承租人和出賣人三方當(dāng)事人。

　　

　　2、租賃僅涉及法律規(guī)定的租賃合同這一類有名合同，而融資租賃涉及法律規(guī)定的融資租賃合同和買賣合同這兩類有名合同。

　　

　　3、租賃涉及的租貨物的所有權(quán)在整個(gè)租賃過程中（包括租賃前、租賃期間和租賃后）自始至終都確定歸出租人，而融資租賃涉及的租賃物的所有權(quán)雖然在租賃期結(jié)束前確定歸出租人，但是在租賃期結(jié)束后租賃物的所有權(quán)歸屬需要依據(jù)出租人和承租人的約定，至于約定的時(shí)間，可以在租賃期結(jié)束前的任何時(shí)候，包括租賃開始日之前、租賃開始日和租賃期間。

　　

　　不過，如果出租人和承租人對(duì)租賃期結(jié)束后的所有權(quán)歸屬?zèng)]有約定，那么，依據(jù)《合同法》第250條的規(guī)定，“出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人”。

　　

　　4、租賃關(guān)系中，承租人無權(quán)選擇租賃物的出賣人，而融資租賃關(guān)系中，承租人對(duì)租賃物的出賣人有選擇權(quán)。

　　

　　二、《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》及相關(guān)解釋、講解對(duì)租賃的劃分

　　

　　《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2 章對(duì)租賃進(jìn)行了劃分。依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第4條第1款規(guī)定：“承租人和出租人應(yīng)當(dāng)在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。”據(jù)此，租賃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃。

　　

　　《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第6條規(guī)定了融資租賃的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即“符合下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃：

　　

　?。ㄒ唬┰谧赓U期屆滿時(shí)，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。

　　

　?。ǘ┏凶馊擞匈?gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)將遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將會(huì)行使這些選擇權(quán)。

　　

　?。ㄈ┘词官Y產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。

　　

　?。ㄋ模┏凶馊嗽谧赓U開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值；出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。

　　

　?。ㄎ澹┳赓U資產(chǎn)性前特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。” 《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》第2章第10條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)租賃是指除融資租賃以外的其他租賃。經(jīng)營(yíng)租賃中，出租人對(duì)租賃物享有的所有權(quán)最終不轉(zhuǎn)移給承租人，租賃期屆滿后，承租人可以選擇退租或續(xù)租，但是不享有優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)。對(duì)此，2006年10月30日發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)—租賃》應(yīng)用指南（下載）第2條第2款明確釋明：經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，租賃期屆滿后，承租人有退租或續(xù)租的選擇權(quán)，而不存在優(yōu)惠購(gòu)買選擇權(quán)。

　　

　　三、融資租賃、租賃、經(jīng)營(yíng)租賃、經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃的關(guān)系

　　

　　《合同法》規(guī)定的融資租賃不等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的融資租賃，《合同法》規(guī)定的租賃不等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的經(jīng)營(yíng)租賃，經(jīng)營(yíng)性融資租賃也不等于經(jīng)營(yíng)租賃?！逗贤ā芬?guī)定的融資租賃的范圍大于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的融資租賃的范圍，也就是說，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的部分經(jīng)營(yíng)租賃屬于《合同法》規(guī)定的融資租賃。

　　

　　據(jù)此，經(jīng)營(yíng)性融資租賃的范圍小于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃，因?yàn)椤稌?huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃還包括《合同法》定義的全部租賃。 融資性融資租賃等于《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃。融資性融資租賃的范圍小于《合同法》定義的融資租賃的范圍。實(shí)際上，經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃是依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的劃分對(duì)《合同法》定義的融資租賃的劃分。

　　

　　據(jù)此， 明顯可以獲知，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃的范圍要大于《合同法》定義的租賃的范圍，也就是說，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》規(guī)定的部分經(jīng)營(yíng)租賃是《合同法》規(guī)定的融資租賃，即經(jīng)營(yíng)性融資租賃。依據(jù)《合同法》簽訂的租賃合同只能按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。但是，依據(jù)《合同法》簽訂的融資租賃合間，既可以按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，也可以按《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理，具體應(yīng)當(dāng)依據(jù)出租人和承租人在租賃開始日的約定。

　　

　　《合同法》定義的租賃、融資租賃，《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的經(jīng)營(yíng)租賃、融資租賃，以及依據(jù)《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》有關(guān)經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃的劃分對(duì)《合同法》定義的融資租賃劃分出來的經(jīng)營(yíng)性融資租賃和融資性融資租賃，功能和風(fēng)險(xiǎn)防范點(diǎn)等都是不同的。例如，租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和經(jīng)營(yíng)性融資租賃具有表外融資功能，而《會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》定義的融資租賃，即融資性融資租賃，不具有表外融資功能。

　　

　　來源:租賃視界

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